Piața imobiliară s-a prăbușit, în Germania. Ce urmează în restul UE

Germania se confruntă cu o criză imobiliară majoră, amplificată de creșterea ratelor dobânzilor din ultima perioadă și cu un impact semnificativ asupra cetățenilor.

Astfel, piața imobiliară comercială din Germania a înregistrat recent cel mai scăzut nivel din 2017 încoace.

Potrivit datelor furnizate de compania imobiliară JLL, volumul tranzacțiilor din prima jumătate a anului 2023 a înregistrat o scădere de 50% față de cele șase luni precedente, ajungând la 14,9 miliarde de euro (16,2 miliarde de dolari). Această cifră reprezintă aproximativ două treimi sub media din ultimii cinci ani.

Tensiuni majore pe piața imobiliară din Germania

Situația stagnării din Germania reflectă evoluțiile similare din alte țări europene, cum ar fi Suedia, Irlanda și Regatul Unit. Piețele de proprietăți comerciale se confruntă cu o blocare, deoarece cumpărătorii și vânzătorii luptă să ajungă la un consens în ceea ce privește prețurile.

Creșterea ratelor dobânzilor a condus la majorarea costurilor de împrumut, ceea ce a determinat potențialii investitori imobiliari să solicite randamente mai mari. Această situație se traduce prin prețuri de ofertă mai scăzute, iar proprietarii sunt reticenți în a acorda reduceri semnificative față de valorile contabile, după un deceniu de creștere a câștigurilor.

Cât costă un apartament în Germania

Chiar și așa, prețurile apartamentelor din Germania rămân destul de ridicate, comparativ cu România. De exemplu, un apartament cu două camere, în Berlin, în apropiere de centru, costă aproximativ 250.000 de euro, potrivit site-urilor de imobiliare.

În Munchen sunt și mai scumpe. Un apartament cu trei dormitoare și cu living, situat într-un bloc nou, în cartierul Lehel din Munchen costă 1,8 milioane de euro.