Bucureștiul, spre colaps imobiliar: haosul administrativ blochează construcțiile și explodează prețurile
Piața imobiliară din București se îndreaptă periculos spre criză, iar principalii vinovați sunt administrația centrală și blocajele birocratice cronice. Lipsa autorizațiilor, blocarea PUZ-urilor și haosul legislativ împing Capitala către un scenariu similar cu cel din Chișinău, unde lipsa intervenției statului a dus la o explozie a prețurilor.
Potrivit datelor Imobiliare.ro, oferta de locuințe noi în București a scăzut cu 36% în primul trimestru din 2025, comparativ cu anul trecut. Cererea, însă, rămâne ridicată. Rezultatul? Prețuri în creștere accelerată, cu estimări care vorbesc despre 5.000 euro/mp până în 2030. În lipsa unor măsuri ferme, Capitala riscă să devină un oraș inaccesibil pentru tineri și clasa de mijloc.
Vinovatul principal este administrația publică, care de ani buni blochează planurile urbanistice, tergiversează autorizațiile și menține o atmosferă de instabilitate totală. Proiecte întregi sunt înghețate din cauza indeciziei de la Primăria Capitalei, iar dezvoltatorii nu pot planifica nici pe termen scurt.
„Trăim un dezastru anunțat. PUZ-urile sunt blocate de peste un deceniu, randamentele sunt distorsionate, iar viziunea lipsește complet din administrație”, spune Cătălin Priscorniță, CEO Blitz.
Investitorii devin tot mai reticenți, speriați de lipsa de coerență legislativă, fiscalitatea impredictibilă și riscul politic. În loc să creeze un cadru predictibil și eficient, autoritățile continuă să improvizeze, în timp ce populația suportă consecințele directe.
Dacă Bucureștiul nu iese rapid din acest blocaj administrativ, riscă nu doar să piardă investiții majore, ci să transforme definitiv locuirea într-un lux rezervat unei elite. Criza imobiliară nu mai e o ipoteză, ci o realitate în formare — una pe care statul român pare incapabil sau dezinteresat să o oprească.
În primele trei luni ale acestui an, oferta de locuințe noi în București a scăzut cu 36% față de aceeași perioadă din 2024, conform unui raport Imobiliare.ro. Această contracție majoră a stocului locativ, în paralel cu o cerere constant ridicată, deschide calea spre o explozie a prețurilor similară celei din Chișinău, unde apartamentele s-au scumpit cu 44% într-un singur an. Lipsa autorizațiilor de construire este semnalată ca principalul vinovat pentru blocajul pieței, iar investitorii încep abia acum să realizeze pericolul real, avertizează Vlad Musteață, fondatorul celei mai mari agenții imobiliare din Moldova.
Pe lângă birocrația sufocantă, instabilitatea politică alimentează ezitarea investitorilor și frânează ritmul construcțiilor. Proiecte importante rămân în stand-by din cauza incertitudinilor de la Primăria Capitalei, iar dezvoltatorii nu pot planifica pe termen lung. Deși unele proiecte aflate în construcție au fost vândute deja în proporție de peste 75%, acestea nu sunt suficiente pentru a acoperi cererea pe termen mediu. În lipsa unui climat favorabil investițiilor și a unei politici urbane coerente, bucureștenii riscă să intre într-o spirală a prețurilor care îi va exclude definitiv de pe piața imobiliară.
Prognozele celor din industrie sunt sumbre. Dacă situația continuă în același ritm, prețurile ar putea ajunge la 5.000 euro/mp până în 2030, spune Cătălin Priscorniță, CEO Blitz. Acesta atrage atenția asupra unor probleme cronice: PUZ-uri blocate de peste un deceniu, randamente imobiliare nejustificat de mari și o lipsă totală de viziune în administrația publică. În timp ce alte orașe europene reglează piața prin politici sustenabile, în România se continuă politicile de amânare și improvizație.
Într-un context fiscal incert, cu amenințarea unor noi taxe și un curs valutar instabil, atât cumpărătorii cât și dezvoltatorii se simt expuși. Cei mai mulți se tem că în lipsa unor reforme rapide, Bucureștiul va deveni un oraș inaccesibil, cu o piață controlată de câțiva jucători mari și fără soluții reale pentru tineri sau clasele medii. Dacă autoritățile nu încep imediat deblocarea proiectelor și simplificarea procesului administrativ, Capitala riscă să repete greșelile Chișinăului, dar cu consecințe poate și mai grave.